Mon Condo Flippant - Quatrième Partie: Démolition


Mon Condo Flippant - Quatrième Partie: Démolition

Pour les parties 1, 2 et 3 de cette série sur un récit de première main pour la rénovation d'une propriété locative, regardez ici: https: // www. fais le toi-même. com / stry / my-flipping-condo-partie-un, https: // www. fais le toi-même. com / stry / mon-flipping-condo-part-two-assessment-the-damage, https: // www.


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Que les jeux commencent. C'est ce que vous ressentez après avoir donné le feu vert à votre entrepreneur avec les clés du château et il vous dit que son équipe de démolition sera là le matin. Ce que c'est drôle. Quelle anticipation. C'est la partie que j'attendais avec impatience. En fait, je voulais ramasser le marteau et commencer à renverser les murs et les armoires et même les lavabos. Mais j'ai décidé de laisser l'équipe s'amuser, c'est comme ça que je suis. Je vais avoir beaucoup de plaisir quand je loue cet endroit pour le meilleur prix. Ainsi, la démolition concernait trois secteurs primaires: le plancher, les plafonds de fromage cottage, et la douche de salle de bain et éventuellement la baignoire. Regardons les un à la fois.

Retrait du tapis

Le revêtement de sol est la partie facile. Étant donné que la plupart des condos sont recouverts de moquette, le travail a nécessité beaucoup de tiraillements et de tranchants sur le tapis et le tapis, suivi de l'enlèvement des attaches de tapis et des bandes de bois qui les maintiennent en place. La première étape de ce processus consiste à retirer les plinthes autour de la pièce. C'est toujours une bonne idée de commencer avec un couteau à tapis X-Acto, en coupant à travers la peinture qui colle la plinthe au mur. Ensuite, vous pouvez utiliser un couteau à mastic, un tournevis, ou l'extrémité arrière d'un marteau pour soulever les plinthes loin du mur. (Souvent, les plinthes sont aussi vieilles sinon plus vieilles que la moquette et selon ce que vous prévoyez de laisser tomber sur le sol, vous préférerez peut-être remplacer les plinthes avec un look plus moderne.)

Le meilleur point de départ est généralement au coin et vous voulez saisir le tapis avec une paire de pinces robustes et tirer. Après avoir rassemblé quelques pieds de tapis, coupez-les avec un couteau à tapis pour une manipulation plus facile. Des chaussures à semelles épaisses ou des bottes sont recommandées pour ce travail, car les punaises sont étonnamment tranchantes et si vous ne faites pas attention, vous en porterez une. Ensuite, retirez le tapis de sol. Il sera collé ou agrafé au sous-plancher. Prenez une fin et tirez. Si le tampon a été agrafé, vous devrez retirer les agrafes qui ne viennent pas avec le tampon. Vous pouvez utiliser un tournevis à tête plate pour sortir ces agrafes du sous-plancher. Si vous devez vous mettre à quatre pattes, regardez où vous mettez vos genoux, ces agrafes peuvent être douloureuses. Une fois que le tampon est hors de votre chemin et les punaises retirées, vous devrez enlever les bandes d'amure autour du périmètre de la pièce. Cela peut être accompli avec le tournevis à tête plate. Juste soulever les bandes du sous-plancher.Faites attention car les ongles sont tranchants et souvent rouillés. Une fois que vous avez nettoyé l'espace, vous êtes prêt à installer votre nouveau revêtement de sol.

Retrait des plafonds de fromage cottage

C'est un projet que je n'ai pas fait par le passé, mais je l'ai fait dans ma propre maison. Il est sale, salissant et rendra l'AQI (indice de qualité de l'air) de votre maison très nocif, surtout s'il y a de l'amiante (un cancérigène connu) dans votre fromage cottage ou dans votre «popcorn». Les matériaux de plafond contenant de l'amiante ont été interdits en 1979, bien que les fabricants aient été autorisés à utiliser leurs stocks existants après cette date. Mais tous les plafonds de pop-corn ne contiennent pas d'amiante. Pour être sûr, vous devez envoyer un échantillon de votre plafond à un laboratoire pour analyse. Vous pouvez trouver un laboratoire d'amiante en ligne ou dans les bonnes pages jaunes.

En supposant que vous n'avez pas d'amiante dans votre plafond, vous voudrez isoler la pièce du reste de votre maison en utilisant des bâches en plastique pour couvrir les portes d'autres pièces. Vous devrez également déplacer vos meubles et vos effets personnels hors de la pièce ou les recouvrir de manière à ce que les particules et la poussière n'y pénètrent pas. Portez un masque ou un respirateur, des lunettes et des gants. Si votre plafond n'a pas été peint, vous devrez "l'arroser" avec un flacon pulvérisateur pour adoucir le matériau. Si elle a été peinte, l'eau ne fonctionnera pas et dans ce cas, vous aurez besoin d'utiliser un décapant chimique comme le zeste de citron. Utilisez un grattoir à plancher ou un autre outil à large lame pour enlever délicatement la texture du fromage cottage du plafond. Veillez à ne pas déchirer la bande de joint de placoplâtre sous le fromage cottage, sinon vous achèterez du nouveau ruban adhésif et effectuerez des travaux supplémentaires pour réparer les dommages. Une fois que le fromage cottage est retiré, c'est une bonne idée de poncer le plafond jusqu'à ce qu'il soit lisse.

Enlever les douches, lavabos et lavabos

Quand la plupart des gens pensent à la rétrogradation, ils pensent à élever un marteau et à le claquer dans une rangée d'armoires, un mur carrelé ou une baignoire en porcelaine. C'est à peu près ce que nous avons fait au condo. Nous savions que la douche allait sortir à cause de la fissure dans le drain. L'unité de douche était vieille et tachée et il y avait une fissure dans le drain qui causait une fuite assez grave dans le salon en bas. Nous savions aussi que le carrelage autour de la baignoire sortait à cause de problèmes de plomberie et de la moisissure sur les bords. Les éviers en acier émaillés ont également été corrodés jusqu'à l'acier. Ces puits doivent être remplacés ou recouverts d'une nouvelle couche de revêtement émaillé. Nous avons décidé de les garder intacts pour le moment et de décider plus tard quelle est une option plus pratique et économique.

En fait, la démolition dans la salle de bains principale a mis au jour deux problèmes plutôt inquiétants. La première implique la baignoire, qui était tellement rouillée que nous avons décidé de l'enlever complètement et de trouver une nouvelle cuve à installer. L'enlèvement de la rouille et la réinstallation de la même cuve pourraient permettre d'économiser de l'argent à court terme, mais la rouille était si profonde qu'il ne faudrait pas longtemps avant que la baignoire ne commence à fuir.Le deuxième problème implique la plomberie sous la douche. Comme il s'est avéré, la fissure dans le drain a créé un véritable problème de plomberie entre le plancher et le plafond du salon en dessous. Les tuyaux étaient recouverts d'une épaisse couche de rouille et d'une sorte de végétation vivante. Ils devraient être enlevés et remplacés avant que la nouvelle unité de douche puisse être installée.

Le reste de la

démo ne s'arrête pas là. Nous avons également dû enlever le revêtement de sol stratifié dans les salles de bains et la cuisine, les luminaires anciens, les traitements de fenêtre cassés, et la moquette dans les escaliers. Une fois ce travail terminé, nous avions une nouvelle ardoise avec laquelle travailler. Il était temps de choisir de nouveaux matériaux et de préparer le condo pour leur arrivée.

Suivant: Cinquième partie - Préparer pour les nouvelles installations

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